Составление сметной документации

Смета – главный документ, на который стоит обратить внимание, начиная строительные, ремонтные или монтажные работы. Анализ сметной документации предоставит точную информацию о цене работ и даст возможность оценить профессионализм подрядчиков.

После объявления тендера будущие подрядчики предоставляют заказчику черновые сметы, опираясь на заявленные в тендере требования и проектную документацию. Данные действия позволяют вычислить приблизительную стоимость реализации проекта. В черновой смете должно быть описание ключевых видов работ, их объемы и стоимость. Важно также описать этапность работ и технологии, которые будут применяться.

Предоставленные черновые варианты смет от всех подрядчиков, принимающих участие в тендере, сравнивают между собой по нескольким критериям: стоимость работ, стоимость и качество материалов, которые предположительно будут применяться в процессе их выполнения, финальная цена. После этого крайне важно произвести сравнение состава работ, которые внесены в сметы, с работами, указанными в техзадании и проекте.

Распространена ситуация, когда подрядчик, в желании заполучить тендер, указывает не все необходимые виды работ, которые должны быть осуществлены на объекте, что ведет к уменьшению стоимости строительства в соответствии с проектной документацией.

Такой прием позволяет ему завысить цены на дополнительные работы, которые изначально не были прописаны в смете, по сравнению с другими подрядчиками. К сожалению, в этом случае у подрядной организации есть все шансы победить в тендере, хотя, будь в смете учет всех необходимых для строительства этапов, она бы не имела преимущества.

С указанием цен и объема требуемых материалов происходит та же ситуация. Подрядчиком может быть заложена средняя цена строительства, что в корне не верно, поскольку современные реалии требуют пристального внимания и учета всех нюансов.

Когда черновая смета подана и удовлетворяет заказчика по стоимости, ее нужно проверить и сделать уточнения. Заказчику необходимо прибыть на объект и детально его осмотреть на предмет возникновения потенциальных проблем или трудностей.

Особенно актуальным данный процесс становится, если речь идет о реконструкции, поскольку обычно реконструкции подлежат старые здания, которые зачастую находятся не в приемлемом состоянии, а значит высока вероятность возникновения аварийных ситуаций.

А это, в свою очередь, означает, что потребуются дополнительные работы по устранению повреждений. Необходимо тщательно осмотреть колоны, балки, стены, перекрытия, оценить их на предмет наличия дефектов, определить степень их износа. Также следует уделить внимание таким деталям как звуко-, и теплоизоляционные характеристики с целью определения их полного соответствия последним стандартам.

Следует убедиться, что на крыше отсутствуют всевозможные дефекты – протечки, деформации из-за гнили, грибка и прочее. Если необходимо, нужно включить в план ремонт проблемных участков. Полноценный осмотр нужно сделать до того, как смета утверждена.