Оценка объектов незавершенного строительства

Незавершенное строительство сегодня распространено практически повсеместно. Без определенного опыта точно определить стоимость незавершенного объекта невозможно. Это могут сделать только профессиональные экспертные учреждения.

Чтобы стоимость незавершенного объекта была определена максимально объективно, необходимо точно его классифицировать. Наиболее часто в ходе оценки используется классификация, предполагающая наличие у незавершенного объекта возможности быть использованным как объект недвижимости и приносить определенный доход. К данным объектам следует относить сооружения общественного назначения, коммерческие и производственные объекты.

В ходе оценки оценщики применяют три метода – доходный, расходный и сравнительный. Причем последний используется достаточно редко, когда необходимо оценить множество однотипных объектов и сооружений.

Необходимость в оценке незавершенных объектов возникает при:

- постановке на баланс;
- определении стоимости с целью отражения финансовой обстановки;
- принятии решения о последующем использовании;
- покупке либо продаже;
- принятии решения о более эффективном использовании.

Незавершенные объекты промышленного назначения классифицируются по следующим категориям:

- сооружения специального назначения, не имеющие разновидности использования. В данном случае конструктивными возможностями определяется дальнейшая их эксплуатация;
- универсальные сооружения, которые могут быть использованы в разных целях, например, установки различного оборудования.

При установлении стоимости специальных объектов рекомендуется пользоваться расходным методом. Для универсальных объектов целесообразно использовать доходный и расходный методы. Как было отмечено, сравнительным методом рекомендуется воспользоваться в отношении множества однотипных сооружений.